Cancelar una hipoteca antigua en el Registro de la Propiedad no es complicado. Pero hay un error que comete casi todo propietario: asumir que haber pagado la última cuota significa que la hipoteca ha desaparecido del registro. No es así. Son dos trámites completamente distintos. La cancelación económica la hiciste cuando pagaste la última cuota. La cancelación registral, que es la que hace...

Cuánto tarda Hacienda en devolver dinero después de vender un piso tiene una respuesta legal concreta: seis meses desde que finaliza el plazo de presentación de la declaración correspondiente. Si Hacienda no ha devuelto el importe en ese plazo y el retraso no es imputable al contribuyente, está obligada a pagar el principal más los intereses de demora por los días transcurridos desde el...

Si vendes tu vivienda habitual y te vas de alquiler mientras buscas otra casa, la exención por reinversión en vivienda habitual no desaparece automáticamente. Tienes hasta dos años desde la venta para comprar una nueva vivienda habitual en propiedad y aplicar la exención total o parcial sobre la ganancia patrimonial obtenida. El alquiler transitorio puede ser un puente perfectamente válido dentro de...

Cómo responder a una oferta baja por mi piso es la pregunta que más propietarios se hacen en el momento menos oportuno: cuando acaban de recibir una cifra que no esperaban y la primera reacción es el enfado. Y desde el enfado, casi todas las decisiones son malas.Una oferta baja no siempre es una falta de respeto. A veces es un comprador tanteando hasta dónde puede llegar. A veces es alguien que no...

Si vendes por menos de lo que compraste, la plusvalía municipal si vendo a pérdidas no se paga. Tras la Sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021 y la reforma del Real Decreto-ley 26/2021, la operación queda no sujeta al impuesto cuando el precio de venta es inferior al precio de adquisición. Sin embargo, aunque no haya cuota que pagar, sí existe la obligación de presentar la declaración en el...

La evolución del precio de la vivienda en España en 2026 confirma una tendencia que lleva varios trimestres consolidándose: el mercado inmobiliario español está en fase alcista y los precios de las operaciones reales escrituradas ante notario siguen subiendo. El Índice de Precios de la Vivienda que publica el Instituto Nacional de Estadística cada trimestre es el indicador más fiable para entender...

Vender piso con deuda de comunidad es posible, pero la deuda no desaparece por el hecho de vender. El inmueble queda afecto al pago de todas las cuotas pendientes con independencia de quién sea el propietario en cada momento. Eso significa que si el comprador adquiere el piso con una deuda de comunidad sin resolver, esa deuda le persigue a él aunque no la haya generado.El notario lo sabe y lo exige....

Cobrar en negro al vender un piso es fraude fiscal. Las sanciones pueden alcanzar el 150% de la cuota no declarada, más una multa solidaria del 25% del importe cobrado en efectivo que afecta tanto al vendedor como al comprador. Hacienda detecta estas operaciones de forma automática cruzando el precio escriturado con el Valor de Referencia del Catastro, en vigor desde enero de 2022. Los riesgos de cobrar...

Qué electrodomésticos se incluyen en la venta de un piso es una de las preguntas que más conflictos genera entre vendedores y compradores en el tramo final de una compraventa. Y la mayoría de esos conflictos no nacen de mala fe. Nacen de no haberlo pactado por escrito antes de firmar las arras.La respuesta corta es esta: depende de lo que se haya acordado. Pero como casi nunca se acuerda nada de forma...

Las reformas y mejoras sustanciales realizadas en una vivienda pueden sumarse al valor de adquisición y reducir la ganancia patrimonial en el IRPF. Para que Hacienda las admita, deben estar acreditadas mediante factura con IVA desglosado y clasificarse como mejora, no como conservación. Además, los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos pagados en la compra también reducen la ganancia...