El nuevo decreto del alquiler 2026 no es uno solo: son dos reales decretos-ley reaprobados el 6 de octubre tras caer en el Congreso. Lo que ya está en vigor (RDL 29/2026, desde el 8 de octubre) permite al inquilino pedir una prórroga extraordinaria de hasta 2 años y suspende lanzamientos; lo que está pendiente (RDL 28/2026) introduce la renovación automática del contrato, con entrada en vigor...
Vender un piso con inquilino en Barcelona es posible, legal y, ahora mismo, una decisión que cada vez más propietarios se plantean en serio. No hace falta esperar a que el contrato termine ni a que el inquilino se vaya: un piso alquilado se puede vender con el contrato vivo, y el comprador se subroga en la posición de arrendador.Información a 9 de octubre de 2026. El marco legal del alquiler está en...
Subir el alquiler en Barcelona en 2026 queda limitado al 2% sobre la renta anterior por el Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, aunque el contrato prevea actualización por IPC o por el nuevo IRAV. La norma introduce además una prórroga extraordinaria obligatoria de hasta dos años sobre los contratos vigentes. Se justifica en el impacto inflacionario derivado de la guerra de Irán y en el objetivo...
Bajar el precio de un piso a los tres o cuatro meses de haberlo publicado no es una estrategia comercial. Es la consecuencia directa de un trabajo previo mal hecho. En el segundo trimestre de 2026, el 16% de los anuncios de venta en España rebajó su precio, con un descuento medio del 6% sobre el precio inicial de salida, según datos publicados por idealista. En Barcelona ciudad, casi uno de cada...
ACTUALIZACIÓN · OCTUBRE 2026. La Ley 8/2026 está en vigor desde el 3 de octubre. La Agència de Residus de Catalunya ya ha publicado un modelo básico oficial del certificado y ha aclarado quién puede emitirlo y qué alcance tiene, mientras se desarrolla el reglamento definitivo.Certificado de amianto en Cataluña: desde el 3 de octubre de 2026, si vendes o alquilas un inmueble construido antes de...
Cambiar hipoteca variable a fija en 2026 puede darte estabilidad, pero solo compensa tras comparar gastos, vinculaciones y plazo.Además, una cuota menor no siempre significa pagar menos por el préstamo. Alargarlo puede aliviar el mes y encarecer el conjunto.Por eso, esta guía separa las tres vías disponibles, sus límites legales y varios cálculos que puedes adaptar a tu situación.Las...
El precio de la vivienda en L'Hospitalet tiene una referencia oficial de 2.948,98 €/m² para vivienda usada registrada en 2025.Esta guía de 2026 utiliza ese dato histórico verificado para explicar cómo valorar un piso. No lo presenta como el precio actual de tu vivienda.La fuente es la estadística anual de compraventas de la Generalitat, publicada en junio de 2026.Además, una media municipal...
Nuda propiedad vs renta vitalicia: la primera identifica el derecho que vendes; la segunda, una forma de cobrar durante una vida.Por tanto, no son alternativas necesariamente excluyentes. Puedes transmitir la nuda propiedad y pactar un pago único, una renta o una combinación.La decisión depende de tus necesidades de dinero, del derecho de uso que conserves y de las garantías. También exige...
Desde la entrada en vigor de la Ley 11/2026, ser gran tenedor en Cataluña ya no requiere tener las viviendas en zonas de mercado residencial tensionado. Ahora basta con ser titular de cinco o más viviendas en cualquier punto del territorio catalán para quedar sujeto a las obligaciones que esa condición conlleva.Este cambio amplía significativamente el número de propietarios afectados. Hasta julio de...
Si el comprador de tu piso te reclama vicios ocultos porque ha aparecido una humedad a los tres meses de la venta, tienes que analizar tres cosas antes de saber si tienes o no obligación de responder: si el defecto es grave, si era oculto en el momento de la venta y si la reclamación llega dentro del plazo de seis meses.Si las tres condiciones se cumplen, tienes responsabilidad aunque no supieras que el...