Si alquilas tu piso por meses, por habitaciones o solo en verano… esto te interesa (y mucho).
Desde el 1 de julio de 2025, cualquier persona que quiera alquilar una vivienda de forma temporal —aunque sea solo unos días al año— deberá inscribirla en un Registro Oficial.
Y no es opcional.
Sin ese código, no podrás anunciar tu piso en ninguna plataforma que permita reservar y pagar online (Airbnb, Booking, etc.).
Esto afecta tanto a ti como al inquilino que subarrienda con tu permiso.
Ahora hay que registrarse. Y hacerlo bien.
¿Qué es el Registro Único de alquiler temporal?
Es un sistema nacional obligatorio que identifica todas las viviendas que se alquilen por corta duración, ya sea vacacional, por temporadas o por habitaciones.
Este registro no es municipal ni autonómico: lo gestiona el Ministerio de Vivienda junto al Colegio de Registradores.
Y otorga un código identificativo único, obligatorio para publicar tu anuncio en portales que gestionan reservas y pagos (como Airbnb o Booking).
Sin ese número, no puedes operar en plataformas digitales donde se cobre online.
¿A quién afecta realmente?
A cualquiera que alquile de forma temporal un piso (o parte de él), sea propietario, inquilino con permiso de subarriendo, usufructuario, gestor profesional o particular.
Esto incluye:
- Personas que alquilan su segunda residencia unas semanas al año.
- Quien alquila por habitaciones en su propio piso.
- Inquilinos que subarriendan con autorización.
- Propietarios que usan canales como Airbnb, Booking, Spotahome, etc.
Si hay pago online, hay que registrarse.
¿Qué pasa si no lo tienes?
Si no tienes el código, no puedes anunciar tu piso legalmente en plataformas que gestionen reservas.
Y no, no vale publicarlo sin código pensando que nadie lo va a revisar.
El código será obligatorio en el anuncio.
Y las plataformas estarán obligadas a verificar que lo tienes.
Si lo anuncias sin código puedes enfrentarte a sanciones.
¿Te deniegan el código? Tampoco puedes alquilar legalmente hasta que lo soluciones.
¿Cómo se solicita?
El trámite es digital, a través de la Ventanilla Única de Alquileres Temporales del Ministerio de Vivienda.
Para obtener tu código necesitas:
- Referencia catastral del inmueble.
- Dirección exacta.
- Indicar si se alquila entero o por habitaciones.
- Número de personas permitidas.
- Cumplir los requisitos legales de tu Comunidad Autónoma.
El coste es de 27 €. Se paga una sola vez.
Primero te dan un código provisional (válido en 24 h para publicar).
Después, te envían el definitivo.
¿Y si me lo deniegan?
El Registro tiene control de legalidad.
Revisan si la vivienda cumple la normativa, incluso si la comunidad de vecinos prohíbe ese uso.
Si te lo deniegan, no puedes alquilar legalmente y deberás corregir los errores o recurrir.
Y sí, el recurso puede acabar en un juzgado civil.
¿Qué pasa con las comunidades de vecinos?
Aquí muchos tropiezan sin saberlo.
Si tu edificio tiene estatutos que prohíben el alquiler turístico o por habitaciones, el registrador lo puede denegar.
Y si tu comunidad no lo autoriza expresamente, puedes tener problemas.
No basta con querer alquilar. Ahora también importa si puedes hacerlo según tu comunidad.
¿Dónde sí puedes anunciar sin registrarte?
- Webs personales sin sistema de reserva.
- Plataformas tipo Idealista, Milanuncios, etc., que solo son escaparates.
- Anuncios en papel o agencias físicas.
En resumen: si no hay pago online ni reserva digital, el código no es obligatorio.
Pero si hay dinero de por medio en una plataforma digital… lo es.
¿Y las sanciones?
Por ahora, no hay un régimen sancionador estatal definido.
Pero las Comunidades Autónomas ya pueden sancionar por su cuenta.
Multas que pueden ser elevadas según el grado de incumplimiento.
¿Qué hago si tengo o quiero alquilar un piso de forma temporal?
- Comprueba si tu caso entra en la obligación (probablemente sí).
- Solicita el código.
- Revisa estatutos de la comunidad si estás en un edificio.
- Revisa hacerlo bien, sinopuedes perder el derecho a alquilar.
Desde el 1 de julio, quien no registre su vivienda, no podrá alquilarla legalmente en internet.
