Lee esto antes de comprar un piso
La fecha que parte tu presupuesto en dos (cuando entra en vigor)
El 27 de junio de 2025 entra en vigor el Decreto-ley 5/2025.
Su efecto más claro: te costará más comprar una vivienda usada a partir de esa fecha.
El precio del piso no cambia; los impuestos, sí.
Adiós al tipo fijo del ITP: llega el modelo progresivo
Hasta ahora abonabas un 10 % en ITP de forma sencilla y previsible.
Desde el 27-J, el tipo es progresivo (como el IRPF):
| Tramo del precio | Tipo a aplicar |
|---|---|
| Hasta 600 000 € | 10 % |
| 600 001 € – 900 000 € | 11 % |
| 900 001 € – 1 500 000 € | 12 % |
| Más de 1 500 001 € | 13 % |
Ejemplo rápido
• Piso de 950 000 €
– Primeros 600 000 € → 10 %
– Siguiente tramo (300 000 €) → 11 %
– Últimos 50 000 € → 12 %
Resultado: 101 500 € de ITP. Hoy pagarías 95 000 €. Esa firma te costará 6 500 € extra en un solo día.
¿Eres gran tenedor? Prepárate para un 20 % de ITP
El impuesto sube al 20 % en este tipo de operaciones.
- 5+ pisos en zonas tensionadas o 10+ en no tensionadas.
- Compra de edificios completos.
Excepción mínima: que compres para vivir tú o tu familia y el edificio tenga máximo 4 viviendas.
Fin de las deducciones fiscales para promotoras
A partir del 27 de junio, desaparece la bonificación del 70 % en el ITP que aplicaba a promotoras que compraban para revender en un plazo de tres años.
El objetivo: reducir beneficios fiscales a empresas y aumentar la recaudación pública.
La Generalitat calcula que esta medida supondrá unos 200 millones de euros adicionales al año.
Quién sigue pagando la mitad (o menos)
Mantienen el 5 %… pero con lupa:
| Quién | Condición imprescindible |
|---|---|
| Jóvenes ≤ 35 años | Ingresos ≤ 36 000 €/año + vivienda habitual |
| Familias numerosas | Vivienda habitual + renta tope |
| Discapacidad reconocida | Grado mínimo + uso habitual |
| VPO | Según calificación oficial |
| Alquiler social | Compromiso legal de alquiler |
| Víctimas violencia machista | Vivienda habitual + ingresos ≤ 36 000 € |
Sin papeles → sin descuento. Así de claro.
Aumento del AJD y nuevas bonificaciones
Pasa de 2,5 % a 3,5 %.
Bonificaciones nuevas:
- 100 %: jóvenes ≤ 35 años, ingresos ≤ 36 000 €, vivienda habitual.
- 75 %: divisiones horizontales industriales/logísticas (hasta 2027).
- 50 %: reformas para VPO o instalación de sedes empresariales.
¿Qué haces ahora?
- Calcula el impacto: suma ITP + AJD y mira si tu hipoteca aguanta.
- Acelera: si tu compra está madura, cierra antes del 27-J y ahórrate miles.
- Revisa bonificaciones: un papel mal presentado equivale a pagar el 100 %.
- Negocia con datos: el vendedor también teme que el comprador se caiga — úsalo.
Evita pagar de más. Calcula bien y no regales ni un euro en impuestos.
