Si compraste tu vivienda antes de 2013 y todavía estabas aplicando la famosa deducción por inversión en vivienda habitual, hay una novedad importante: Hacienda permite incluir la cancelación de la hipoteca dentro de esa deducción.
En otras palabras: si vendes tu piso y con el dinero de la venta cancelas el préstamo pendiente, puedes desgravar ese pago en el IRPF. Y eso puede significar una devolución de hasta 1.356 euros.
La decisión de Hacienda que cambia las reglas del juego
El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC), dependiente del Ministerio de Hacienda, ha corregido el criterio que aplicaba la Agencia Tributaria durante años.
Hasta ahora, Hacienda entendía que, al vender tu casa, el pago final de la hipoteca no se consideraba parte de la inversión en vivienda habitual. Es decir, si cancelabas el préstamo con el dinero de la venta, no podías incluir ese importe en la deducción del IRPF.
Eso acaba de cambiar.
El TEAC ha determinado que la cancelación de la hipoteca con el dinero obtenido de la venta también forma parte de la base deducible, siempre que se cumplan las condiciones del régimen transitorio (es decir, que la vivienda se comprara antes de 2013).
¿Qué significa esto para los propietarios que venden su vivienda?
Significa que si tu casa fue comprada antes de 2013 y todavía estabas aplicando la deducción por inversión en vivienda habitual, puedes incluir la cantidad que destinaste a cancelar la hipoteca con el dinero de la venta en tu declaración del IRPF.
Y si ya vendiste en los últimos años, puedes reclamar la devolución presentando una declaración rectificativa de los ejercicios 2021, 2022, 2023 o 2024, siempre que no hayan prescrito.
👉 Ejemplo práctico:
Supón que en el año en que vendiste tu vivienda pagaste 3.000 € en cuotas y usaste 6.000 € del precio de venta para cancelar el préstamo.
Antes solo podías deducir los 3.000 €.
Con el nuevo criterio, la base sube a 9.000 €, y el ahorro fiscal alcanza los 1.356 €.
Nada mal, ¿verdad?
Por qué esto importa si estás pensando en vender tu piso
Más allá del beneficio fiscal, esta medida es una razón más para planificar bien la venta.
No se trata solo de “vender por vender”, sino de hacerlo con estrategia, maximizando el resultado económico y evitando dejar dinero en Hacienda por desconocimiento.
Muchos propietarios no saben que una mala gestión documental o fiscal puede costarles cientos (a veces miles) de euros.
Y lo peor: una vez firmada la venta, ya no hay vuelta atrás.
En Nitia, cuando ayudamos a un propietario a vender, revisamos cada detalle que puede afectar al resultado final, incluidos los aspectos fiscales. Porque vender bien no solo es cuestión de precio, sino de hacerlo con cabeza.
Qué puedes hacer ahora
Comprueba si tu vivienda se compró antes de 2013 y has aplicado la deducción por vivienda habitual.
Revisa si usaste el dinero de la venta para cancelar la hipoteca.
Consulta con un asesor (o con nosotros) si puedes presentar una rectificación de IRPF para recuperar lo que Hacienda te debe.
Y si todavía no has vendido tu piso, aprovecha para hacerlo con una estrategia completa: buena valoración, marketing real, negociación sin improvisar… y, ahora, una optimización fiscal que sume miles de euros a tu bolsillo.
En resumen
Si compraste tu vivienda antes de 2013, sigues dentro del régimen transitorio de deducción por inversión en vivienda habitual.
Si vendes y cancelas la hipoteca con el dinero de la venta, puedes incluir ese pago en la deducción del IRPF.
Puedes recuperar hasta 1.356 € por ejercicio no prescrito.
Y si vendes con ayuda profesional, puedes hacerlo sin perder ni tiempo ni dinero.
Nitia. Vendemos tu piso como si fuese nuestro, y sin comisiones variables.
