Cobrar en negro al vender un piso es fraude fiscal. Las sanciones pueden alcanzar el 150% de la cuota no declarada, más una multa solidaria del 25% del importe cobrado en efectivo que afecta tanto al vendedor como al comprador. Hacienda detecta estas operaciones de forma automática cruzando el precio escriturado con el Valor de Referencia del Catastro, en vigor desde enero de 2022. Los riesgos de cobrar...
Vender piso
Qué electrodomésticos se incluyen en la venta de un piso es una de las preguntas que más conflictos genera entre vendedores y compradores en el tramo final de una compraventa. Y la mayoría de esos conflictos no nacen de mala fe. Nacen de no haberlo pactado por escrito antes de firmar las arras.La respuesta corta es esta: depende de lo que se haya acordado. Pero como casi nunca se acuerda nada de forma...
Las reformas y mejoras sustanciales realizadas en una vivienda pueden sumarse al valor de adquisición y reducir la ganancia patrimonial en el IRPF. Para que Hacienda las admita, deben estar acreditadas mediante factura con IVA desglosado y clasificarse como mejora, no como conservación. Además, los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos pagados en la compra también reducen la ganancia...
Quién paga una derrama al vender un piso no depende solo de cuándo se aprobó. Depende de cuándo vencen los recibos. Y esa diferencia, que parece técnica, es la que genera la mayoría de conflictos entre vendedores y compradores en el tramo final de una compraventa.La creencia más extendida entre propietarios es esta: si la derrama se aprobó cuando yo era el dueño, la pago yo. Es una lógica...
Vender piso con inquilino de renta antigua en Barcelona 2026 es posible, legal y, en muchos casos, más sencillo de lo que el propietario cree. Sin embargo, la operación exige conocer exactamente qué tipo de contrato tienes, qué derechos conserva el inquilino y cómo afecta todo eso al precio y al perfil del comprador.Lo que más paraliza a los propietarios en esta situación no es la normativa. Es la...
El certificado de deuda es el documento oficial que acredita si el propietario de una vivienda tiene pagos pendientes con su comunidad de propietarios. Lo emite el administrador de la finca con el visto bueno del presidente. El notario lo exige para formalizar la escritura de compraventa, salvo que el comprador renuncie expresamente por escrito (art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal). Si ese...
Vender piso en Poblenou Barcelona en 2026 tiene condiciones favorables: el precio medio en Poblenou ronda los 4.351 €/m² con una subida interanual del 11,8%, y desde el inicio del proyecto 22@ el acumulado supera el 50-70%. La demanda es activa y estructural, no coyuntural. Se realizaron 90 compraventas en el barrio durante el último trimestre. Pero hay un dato que pocos propietarios conocen antes de...
Vender piso en Poble Sec Barcelona en 2026 es una operación viable y con crecimiento real: el barrio registra un precio medio de 4.876 €/m² en 2026, con un crecimiento interanual del +11,76% respecto al año anterior. La demanda es activa, se realizaron 120 compraventas en el último trimestre y el perfil del comprador es más diverso que en otros barrios de Barcelona. Esa diversidad es una oportunidad...
Vender piso en Gracia Barcelona en 2026 es una operación con margen real: Gràcia se sitúa en 6.047 €/m² de precio de publicación en el Q1-2026, colocándose entre los cinco distritos más caros de Barcelona, por encima de la media municipal de 6.063 €/m². La demanda es activa, el comprador existe y el mercado respalda precios altos. Pero eso no garantiza una buena venta. El resultado depende de...
Vender piso en Les Corts Barcelona en 2026 es posible y el mercado acompaña: Les Corts es el distrito más caro de Barcelona con un precio de publicación de 7.865 €/m² en el Q1-2026, y la demanda solvente existe. Sin embargo, el 13,4% de los inmuebles en Barcelona han necesitado reducir precio durante el proceso de venta en ese mismo periodo. El mercado no protege a quien sale sin estrategia. Lo que...