Quién paga el IBI al vender un piso tiene una respuesta legal clara: lo paga quien figura como propietario del inmueble el 1 de enero del año en curso, con independencia de cuándo se produzca la venta durante ese año. Si vendes el 2 de enero, el recibo del IBI de ese año te llegará a ti aunque hayas sido propietario solo un día. Sin embargo, que la ley lo diga así no significa que sea la única...
Vender piso
El contrato de reserva de vivienda permite retirar temporalmente un inmueble del mercado mientras comprador y vendedor preparan los siguientes pasos de la operación.Sin embargo, firmar una reserva no consiste únicamente en entregar una cantidad para que nadie más pueda comprar la vivienda.El documento puede generar obligaciones reales para ambas partes. Además, si está mal redactado, puede provocar...
Los cambios en el certificado energético que entraron en vigor el 23 de julio de 2026 afectan directamente a quienes quieren vender, alquilar o rehabilitar una vivienda.Sin embargo, el cambio principal no está en la apariencia del certificado ni en las letras que van de la A a la G.Lo que cambia es el sistema utilizado para acreditar a los profesionales que pueden firmarlo y la forma en que un...
Si te preguntas «¿me pueden echar mis hermanos de una casa heredada?», la respuesta depende de un punto esencial: si eres propietario de una parte de la vivienda o simplemente la estás ocupando.Cuando varios hermanos heredan una casa, ninguno puede actuar como si fuera el único dueño. Sin embargo, eso tampoco significa que uno de ellos pueda instalarse allí de forma indefinida e impedir que los...
Sí, puedes vender tu parte de piso heredado sin necesidad de que los demás herederos estén de acuerdo. Pero antes de hacerlo, los coherederos tienen un derecho de adquisición preferente que debes respetar. Y si no lo respetas, cualquiera de ellos puede ejercer el retracto y quedarse con tu parte en las mismas condiciones en que la vendiste al tercero.La pregunta correcta no es si puedes vender. Es...
Vender piso sin cédula de habitabilidad es posible en algunos casos, pero la respuesta depende de la comunidad autónoma donde está el inmueble y de si el comprador acepta expresamente esa situación en la escritura. No es una operación automáticamente bloqueada, pero tampoco es una operación que pueda gestionarse sin criterio ni sin informar correctamente al comprador.En Cataluña, Valencia y...
Si vendes tu vivienda habitual y te vas de alquiler mientras buscas otra casa, la exención por reinversión en vivienda habitual no desaparece automáticamente. Tienes hasta dos años desde la venta para comprar una nueva vivienda habitual en propiedad y aplicar la exención total o parcial sobre la ganancia patrimonial obtenida. El alquiler transitorio puede ser un puente perfectamente válido dentro de...
Cómo responder a una oferta baja por mi piso es la pregunta que más propietarios se hacen en el momento menos oportuno: cuando acaban de recibir una cifra que no esperaban y la primera reacción es el enfado. Y desde el enfado, casi todas las decisiones son malas.Una oferta baja no siempre es una falta de respeto. A veces es un comprador tanteando hasta dónde puede llegar. A veces es alguien que no...
Si vendes por menos de lo que compraste, la plusvalía municipal si vendo a pérdidas no se paga. Tras la Sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021 y la reforma del Real Decreto-ley 26/2021, la operación queda no sujeta al impuesto cuando el precio de venta es inferior al precio de adquisición. Sin embargo, aunque no haya cuota que pagar, sí existe la obligación de presentar la declaración en el...
Vender piso con deuda de comunidad es posible, pero la deuda no desaparece por el hecho de vender. El inmueble queda afecto al pago de todas las cuotas pendientes con independencia de quién sea el propietario en cada momento. Eso significa que si el comprador adquiere el piso con una deuda de comunidad sin resolver, esa deuda le persigue a él aunque no la haya generado.El notario lo sabe y lo exige....